Gründerzeitvilla mit historischen Flair "Glanz alter Tage"

Diese charmante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1890 befindet sich in Marne im Kreis Dithmarschen und besticht durch ihren historischen Charakter sowie ihr großes Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 367 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 151 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit original erhaltenen, historischen Fliesen sowie einer beeindruckenden Holztreppe mit stilvollem Geländer. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen, durch klassische Flügeltüren miteinander verbundenen Zimmern. Typische Altbaudetails wie Dielenböden, hohe Decken und teilweise vorhandener Stuck unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein weiterer Raum verfügt über einen Schornsteinanschluss und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Installation eines Kaminofens. Eine kompakte Küche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen ein Duschbad, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein separater Raum für die Öltanks zur Verfügung. Über die historische Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zweieinhalb Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie ein separates WC. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den ursprünglichen Altbaucharme mit modernen Elementen zu verbinden. Besonders hervorzuheben ist die windgeschützte Südterrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, und ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße an – gute Voraussetzungen für eine zukunftssichere Versorgung.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, neues Leben in ein Haus mit Geschichte zu bringen.

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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.