Kleines Stadthaus in Nordseenähe

Das zentral gelegene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 69 m² wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet und 1950 um einen Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² erweitert. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet optimale Bedingungen für eine kleine Familie, Paare oder Singles. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Lage des Hauses besonders attraktiv. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Badezimmer. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer zur Nutzung zur Verfügung, wovon eines der Zimmer gefangen ist. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt für diesen Bereich insgesamt rd. 76 m². Mit Dielen versehene und begehbare Abseiten bieten Ihnen innerhalb des Hauses ausreichend Stauraum. Darüber hinaus bietet der Anbau eine weitere Abstellmöglichkeit mit einer Nutzfläche von ca. 11 m². Neben der hier vorhandenen Heizung finden Gartenmöbel und Gartengeräte sowie Fahrräder zusätzlich ihren Unterstand. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, wobei die nachfolgenden Erneuerungen bereits vorgenommen worden sind. So wurde z. B. ein Teil der Fenster in den Jahren von 2009 - 2023 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, weiterhin erfolgte die Erneuerung der Heizkörper. Der Einbau einer neuen Gastherme wurde 2018 vorgenommen. Als zuletzt ausgeführte Maßnahmen erfolgte die Installation neuer Zinkregenrinnen im Jahr 2024. Eine nicht einsehbare Terrasse bietet Platz zum Grillen und Beisammensitzen. Der übrige Teil des Gartens ist frei einsehbar. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ließe sich hier ein Kfz-Stellplatz schaffen. Die Einholung einer entsprechenden Genehmigung obliegt dem Käufer. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Beschaffenheitsgarantie. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 165,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Es handelt sich um eine kleine überschaubare Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage sehr gut geschaffen ist. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024