Wohnen, wo Natur und Komfort sich perfekt verbinden

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine besonders gefragte Wohnlage im beliebten Neubaugebiet Eckertsberg in Dielheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein offenes Wohngefühl legen. Die Lage begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Dielheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern, von denen sich vier hervorragend als Schlafzimmer eignen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Hauptterrasse. Eine zusätzliche, kleinere Terrasse lädt als geschützter Platz für ein entspanntes Frühstück im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für gesellige Abende, Familienzeit oder eine sichere Spielfläche für Kinder. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Frühstücksterrasse. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Über eine hochwertige, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, während das en Suite Bad mit einer modernen Dusche zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, im Obergeschoss in ansprechender Holzoptik, die eine warme und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer neun Meter langen Einzelgarage stehen drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das ruhig gelegene Grundstück am Rand des Neubaugebiets bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen