Ruhe, Natur und viel Platz – Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Das 1978 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Dielheim-Unterhof, Vogelsangstraße. Der Bahnhof Meckesheim mit S-Bahn-Anbindung unter anderem in Richtung Heidelberg und Sinsheim ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre idyllische Lage mit Blick ins Grüne. Von den Wohn- und Schlafräumen genießen Sie einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur – eine Lage, die Ruhe ausstrahlt und den Alltag schnell in den Hintergrund treten lässt.

Auch das großzügige Grundstück mit 957 qm und Südausrichtung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spielen im Garten, gemütliche Stunden im Freien oder der eigene Gemüse- und Kräutergarten – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der knapp 48 qm große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 55 qm großen Terrasse mit offenem Außenkamin. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Loggia und herrlichem Blick ins Grüne sowie das knapp 17 qm große Kinderzimmer, ebenfalls mit Loggia und Blick in die Natur. Ein weiteres Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Hier befinden sich ein ca. 20 qm großes Gästezimmer, ein separates Bad mit Dusche sowie zwei geräumige Kellerräume, ein großer Hobbyraum mit Infrarotwärmekabine und der Heizraum.

Die genaue Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zum Schutz der Privatsphäre wurden nicht alle Räume der Immobilie veröffentlicht. Es fehlen u.a. Elternschlafzimmer im DG und das Arbeitszimmer im EG.

Durchgeführte Modernisierungen:

* 1998 Erneuerung der Ölheizung (Einbau Wärmetauscher 2016)

* 1999 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss inkl. Wasserleitungen

* 2006 Erneuerung des Kamins im Wohnzimme

* 2008 Erneuerung der Terrasse

* 2017 Erneuerung der Dachrinnen

* 2020 Neuanstrich des Hauses

* 2022 Erneuerung der Dachfenste

Der bisherige Heizölverbrauch liegt bei einer Wohnfläche von ca. 198 qm bei lediglich rund 2.500 bis 3.000 Litern pro Jahr und ist damit für die Größe des Hauses vergleichsweise moderat.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 300 EUR / qm (287.100 EUR).

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen.

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GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.