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Wohnfläche
ca. 550 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 550 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
55276 Oppenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2644MRHSHU4B

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Objektbeschreibung

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit - sowohl als Wohn - als auch als teilweise gastronomisch nutzbare Immobilie. Fakten auf einen Blick: * Baujahr 1764 * Grundstück ca. 164m² * UG + EG: gut frequentierte indische Gaststätte - aktuell für 1.700,00 Euro monatl. zuzüglich Nebenkosten verpachtet * OG 3 Zimmer-Wohnung ca. 80 m² * OG 2,5 Zimmer-Wohnung ca. 55 m² * DG 3 Zimmer-Wohnung ca. 92 m² * Dachterrasse mit Südausrichtung mit Markise und Granitfliesen * Garage und zwei Außenstellplätze Altbaucharakterliche Highlights stellen die historischen Fliesen, Pinienholzböden, Holzdielen sowie die teilweise erhaltenen Stuckdecken dar. Das Inventar sowie die Möbel können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Aktuell ist die Immobilie wie folgt vermietet: 2 Wohnungen - Euro 600,- monatl. zzgl. Nebenkosten, gut frequentierte indische Gaststätte, verpachtet für Euro 1700,- monatl. zzgl. Nebenkosten. Beide Wohnungen werden noch privat bewohnt. Pro m2 sind lt. jetzigem Mietspiegel zwischen Euro 11,20,- und 12,80,- erzielbar Die Mieteinnahmen lassen sich noch Rendite steigernd erhöhen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 550 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
1764
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
* Fenster: Doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster und
Velux Dachflächenfenster mit Rollos
* Böden: Historische Fliesen, Pinienholzböden, Holzdielen,
Linolium
* Dachterrasse , Süd, mit Granitfliesen und Markise
* Bäder mit Dusche, WC, Badewanne 1x mit Bidet
* Zum Teil Stuckdecken
* Keller, Lagerräume

* Optional kann ein Keller als Barbetrieb genutzt werden.
Hier ist bereits fast alles installiert:
Lüftung, Klimaanlage, Hebeanlage, Theke, Beleuchtung,
3x WC, die gesamte Fläche darf lt. Baugenehmigung
gastronomisch genutzt werden.

* Teilweise Nutzung des Kellerlabyrints
* Inventar/Möbel können übernommen werden
* Renovierungsarbeiten sind zu leisten




Lagebeschreibung

Dieses spannende Haus ist verkehrsgünstig gelegen, bietet Ihnen äußerst günstige Verkehrsanbindungen an die A60 und A63. Somit können auch die Rhein-Main Metropolen Wiesbaden in ca. 30 Minuten und Frankfurt in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die Stadtmitte von Mainz ist in 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und der
Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Besonders idyllisch ist der Ortskern von der mittelalterlichen Kleinstadt Oppenheim mit seinen sympathischen Winzern und nicht zuletzt die traumhaft gelegene berühmte Katharinenkirche.
Ein Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Tür und Oppenheim bietet, nur ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt, ein wunderschönes Strandbad am Rhein.
Kindergärten, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Ärztehaus im Ort. Oppenheim hat eine hervorragende Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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