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Mehrfamilienhaus im Neubau mit 6 Wohneinheiten// Attraktive KFW-Finanzierungsstruktur



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Wohnfläche
ca. 960 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 960 m²
Wohnfläche
ca. 960 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 960 m²
49356 Diepholz - Diepholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K4BUKZTRQL

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Attraktive KfW-Förderdarlehen - günstige Finanzierungskonditionen sichern Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die bestehenden KfW-Förderdarlehen im Rahmen der Finanzierung zu übernehmen, vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und der KfW. Die Darlehen stammen aus dem KfW-Förderprogramm "BEG Wohngebäude - Kredit Effizienzhaus (261)" und wurden für die Sanierung zum Effizienzhaus 55 mit erneuerbaren Energien bewilligt. Die Darlehenskonditionen im Überblick: Darlehensbetrag: jeweils 150.000 € pro Darlehensvertrag Gesamtvolumen: 900.000 € für sechs Darlehensverträge Sollzinssatz: 3,08 % p. a. Zinsbindung: bis zum 30.12.2035

Stichworte
Wohnfläche: 534,20 m², Gesamtfläche: 960,00 m², vermietbare Fläche: 534,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 960 m²
Grundstück
ca. 960 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.100.000,00 €
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Preis/m²
2.187,50 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.550,80 EUR
Stellplätze
7
Provision
5,95 % inkl. MwSt vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort

Das Neubauprojekt überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung. Von der wärmegedämmten Gebäudehülle über dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bis hin zur modernen Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung wurde auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert gelegt.
Auch die Innenausstattung sowie die Gestaltung der Gemeinschafts- und Außenbereiche sind funktional und modern ausgeführt und runden das stimmige Gesamtkonzept ab.

Allgemeines
Hochwertiges Außenmauerwerk mit Wärmedämmung und Verblendfassade bzw. Wärmedämmverbundsystem

Fenster und Türen
- Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung, außen anthrazit / innen weiß
- Elektrische Rollläden
- Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung und Gegensprechanlage
- Hochwertige Innentüren mit passenden Umfassungszargen und Drückergarnituren

Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Die Wohnungen werden ohne Maler-, Spachtel- und Bodenbelagsarbeiten übergeben. Bei Bedarf kann die Leistung angefragt werden.

Elektroarbeiten
- Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Vorgaben mit Gira Standard 55 Schalterprogramm

Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche mit Bewegungs- bzw. HF-Sensoren
- Klingelanlage mit Klingeltaster je Wohneinheit

Heizung- Lüftung und Sanitär
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Sanitäranlagen mit weißen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen

Außenanlagen
- Außenanlagen mit Pflasterflächen, Rasen und Bepflanzung gemäß Planung

Weitere Ausstattungsdetails können bei Interesse der Baubeschreibung entnommen werden.

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Diepholz

Das Grundstück Am Heldenhain 8 in Diepholz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Diepholz nur ca. 1,1 km entfernt liegt. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Bremen und Osnabrück und ist ideal für Berufspendler und alle, die auch ohne Auto flexibel bleiben möchten.

Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Müntepark sowie die weitläufige Natur rund um Diepholz zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für komfortables Wohnen in Diepholz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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