Riederau am Ammersee sehr schönes Grundstück, Bestandshaus und seltene Perspektive

In Riederau am Ammersee steht dieses besondere Anwesen auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück zum Verkauf. Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt, verbindet diese Immobilie eine seltene Grundstücksgröße mit einem bestehenden Wohnhaus, viel Grün, gewachsener Umgebung und einer ruhigen, wertbeständigen Lage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1977 angebaut beziehungsweise saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen, Modernisierung oder spätere Weiterentwicklung wünschen. Der Grundriss bietet eine solide und vielseitige Basis. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenstern, ein separates Gäste-WC sowie ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Drei Freiplätze sowie eine Garage sind im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wintergarten mit Ost- und Südausrichtung. Er öffnet den Blick ins Grundstück und schafft einen wohnlichen Übergang zwischen Innenraum und Garten. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht hier ein Wohngefühl, das heute in seenaher Lage am Ammersee nur noch selten zu finden ist offen, ruhig, grün und angenehm privat. Das Grundstück selbst ist der eigentliche Wertanker dieser Immobilie. Mit ca. 1.520 m² bietet es deutlich mehr Fläche als viele klassische Wohngrundstücke in der Region. Es schafft Abstand, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten sei es für Gartenliebhaber, Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die Bestand und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten. Die Bebaubarkeit richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Damit bietet das Grundstück eine interessante planungsrechtliche Ausgangslage, wobei konkrete bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine spätere Weiterentwicklung selbstverständlich einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung bedürfen. Aus dem Obergeschoss ergeben sich bereits Blickbezüge in Richtung Ammersee. Im Rahmen einer künftigen baulichen Entwicklung könnten sich diese Qualitäten vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung weiter verändern oder verstärken. Auch die Lage überzeugt: Riederau gehört zu den angenehm zurückhaltenden, gewachsenen Wohnlagen am Ammersee. Der See, der Bahnhof, Freizeitmöglichkeiten und die Infrastruktur der Gemeinde Dießen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld ruhig, grün und wohnlich. Genau diese Verbindung aus Seenähe, Grundstücksgröße, bestehender Wohnsubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders. Kurz gesagt: Ein seltenes Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Raum, Ruhe und Perspektive in einer der begehrten Lagen am Ammersee.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: angebaut und saniert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2, Distanz zum Gymnasium: 3, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zum See: 0.4