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ROOMS4-Reizvolles EFH in Riederau auf sonnigem Grundstück am Westufer des Ammersee



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.955.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.955.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
86911 Dießen am Ammersee - Riederau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KDLA2XZ2DC

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 605,00 m² großen, idyllisch am Westufer des Ammersee gelegenen Südgrundstück projektieren wir den Bau eines reizvollen Einfamilienhauses in anspruchsvoller ökologischer Bauweise. Das unbebaute, auf den Hügeln des Voralpenlandes gelegene Grundstück befindet sich in seenaher Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem begehrten Wohngebiet im Dießener Ortsteil Riederau. Es besticht durch seine naturverbundene Lage unweit des fußläufig erreichbaren Strandbads Riederau am Seeweg-Süd. Das EFH ist nach den Festsetzungen des für dieses Gebiet geltenden Bebauungsplans geplant. Die Planung ist mit der Baubehörde der Gemeinde Dießen abgestimmt. Das in Holzständerbauweise luxuriös gebaute Haus mit KG, EG und OG hat Außenmaße von 9,00 m x 12,30 m, eine Wohnfläche von ca. 240,00 m² incl. Terrasse und Balkon und eine Nutzfläche von ca. 55,00 m². In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses incl. Keller enthalten, wobei der Preis ab bauseitigen Erdarbeiten kalkuliert ist. Hinzu kommen die Bau- und notariellen Kaufnebenkosten. Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonischen Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen. Entsprechende Auf- und Abmusterungen sind möglich.

Sonstiges
Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - am besten mobil unter 0176 / 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben. Bei einem Besichtigungstermin des Grundstücks können wir uns gerne über Ihre individuellen Wünsche beim Bau Ihres Traumhauses unterhalten.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.955.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.145,83 €
Provision
f. d. Käufer 2,38% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis des Grundstücks inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das Haus wird von der Firma Haas Fertigbau GmbH gebaut, die für höchste Bauqualität, Präzision und Zuverlässigkeit bekannt ist.
Haas Fertigbau hat eine Doppelauszeichnung von Creditreform: EcoZert und CrefoZert für Nachhaltigkeit und Finanzstärke erhalten.
Nachhaltiges Bauen und kurze Bauzeiten sind für viele Bauherren von entscheidender Bedeutung.


Die Architektur besticht durch klare Linien und ein äußerst großzügiges Raumkonzept, mit dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima, das auch durch die konsequente Verwendung von Holz und weiteren ökologischen Materialien erzeugt wird.
Dabei kann Holz als sichtbarer Baustoff für optische Akzente, oder unsichtbar für eine kubistische weiße Villa eingesetzt werden.

Die im Expose veröffentlichten Hausansichten können mögliche Sonderwünsche enthalten.

Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt konzipiert: Auf ca. 64,00 m² gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Terrasse fließend ineinander über. Eine angrenzende Speisekammer, ein flexibel nutzbarer ca. 12,50 m² großer Raum und ein Duschbad runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss sind ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon sowie zwei helle Kinderzimmer geplant. Ein Highlight ist das ca. 19,00 m² große, großzügig gestaltete Masterbad.

Im Angebotspreis enthalten sind der voll ausgebaute Keller mit Vorrats- und Technikräumen sowie einem ca. 31,00 m² großen Fitness- und Hobbyraum.

Optional kann eine direkt angrenzende Garage mit begrüntem Flachdach realisiert werden. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein entsprechendes Angebot.

Für die Energieeffizienz sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine groß dimensionierte Photovoltaik-Anlage mit 11,7 kWp und 10 kWh Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetüren und Sitzfenster. Auch hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte in bester Qualität sorgen für eine komfortable, hochwertige Ausstattung, die wir Ihnen gerne bei einem Besuch des Musterhauses im Bauzentrum Poing zeigen und erläutern lassen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in Riederau, einem Ortsteil des Luftkurorts Dießen am Westufer des Ammersee. Dießen hat fast 11.000 Einwohner und wird umrahmt von einem beeindruckenden, majestätischen Bergpanorama.

Sportliche Möglichkeiten wie Schwimmen im Strandbad Riederau, Segeln, Golfen, Tennisspielen oder Skifahren im Winter in den nahen Skizentren sowie Radfahren oder Wandern auf dem weitläufigen Wander- und Radwegenetz rund um den See, verbunden mit der sprichwörtlichen bayerischen Gemütlichkeit auch in einer abwechslungsreichen Gastronomie, machen das Leben am Ammersee außerordentlich lebenswert.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:
So hat Riedern einen eigenen Bahnanschluss und gute Busverbindungen nach Dießen und andere Zentren am See. Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde am Starnberger See, in einer Stunde in der Münchner City, in eineinviertel Stunden am Flughafen und über die Autobahn schnell in den Freizeit- und Erholungszentren des Bayerischen Oberlands.

Schließlich finden Sie mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie dem Ammerseegymnasium alle Schulformen in Dießen oder der näheren Umgebung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung runden das Bild ab.


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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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