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**Mehr als ein Haus-ein Lebensgefühl** Exklusives Einfamilienhaus in Seenähe mit zahlreichen Extras



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.697.000 €
Grundstück
ca. 1550 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.697.000 €
Grundstück
ca. 1550 m²
86911 Dießen am Ammersee - Riederau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KJQ41GJFFS

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, bezugsfertig seit 2022, vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine einzigartige Lage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In absolut ruhiger Umgebung und in zweiter Reihe zum See gelegen, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das von Privatsphäre, Entspannung und Exklusivität geprägt ist. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Frau Angela Bergmann , erreichbar unter 0177 25 491 24 HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 1550 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.697.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11726.09 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.04
Gültig bis
2032-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Badezimmer mit Dusche, eines auch mit Badewanne
- extra Kinderbad
- Kein Keller, aber genug Stauraum
- Garage am Haus
- offene Küche
- Kamin
- Luft-Wärme-Pumpe
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Holzläden am Haus

Lagebeschreibung

Idyllische Lage in Riederau am Ammersee - naturnah und ruhig

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Riederau, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee. Es liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse - mit reiner Anwohnernutzung. Der Ammersee ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar (750?m), ebenso der örtliche Bahnhof Riederau, der Anschluss an die Regionalbahn Richtung Geltendorf und Weilheim bietet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft, ländlichem Charakter und gleichzeitiger Nähe zur Infrastruktur: Im Ort gibt es Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Restaurants. Die nächstgrößeren Orte Dießen und Utting bieten alles Weitere - von Ärzten über Gymnasien bis zu kulturellen Angeboten. Die Autobahnanbindung nach München und Landsberg ist schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn in Türkenfeld oder Herrsching.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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