Historische Villa mit großem Garten

Diese charmante Villa aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charakter, großzügige Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland nahe dem Ammersee. Auf einem ca. 1.093 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück entfaltet das Anwesen mit altem Baumbestand und harmonisch gestalteten Gartenbereichen eine außergewöhnlich stimmige Atmosphäre. Das uneinsehbare Eckgrundstück gewährleistet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Villa überzeugt durch großzügige Raumhöhen, einen offenen Kamin sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Originale Stilelemente aus der Bauzeit unterstreichen den historischen Charme und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein separates, beheizbares Gartenhaus mit ca. 26 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Es eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder privater Fitnessraum. Die Lage vereint die Nähe zum Ammersee mit hohem Freizeitwert: Segeln, Schwimmen, Bootfahren und Stand-up-Paddling sowie Spazier- und Radwege entlang des Ufers bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen des oberbayerischen Fünfseenlands.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017