Energieeffizientes Architektenhaus in Seenähe - großzügiges Grundstück mit eigenem Bachlauf

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.995.000 €
Grundstück
ca. 872 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.995.000 €
Grundstück
ca. 872 m²
86911 Dießen am Ammersee - St. Georgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SPQSA7WH5F

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2014 errichtete Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe und einer besonderen Nähe zur Natur. Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das rund 872 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner Bach grenzt den Garten auf natürliche Weise zu den benachbarten Grundstücken ab und schafft eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und das Zuhause um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Gleichzeitig befindet sich das Haus in attraktiver Lage in Dießen am Ammersee und damit in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns. Hier entsteht ein Wohngefühl, das moderne Ansprüche mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbindet - ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und die Nähe zum Ammersee gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 77.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.00, Distanz zum Bus: 0.75

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 872 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.995.000,00 €
Preis/m²
9.731,71 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
- Energieeffizientes Architektenhaus in neuwertigem Zustand
- Architektonische Besonderheiten
- Weitläufiger Garten mit idyllischem Bachlauf
- Hochwertiger Eichenparkettboden im Obergeschoss
- Gemütlicher Kamin als besonderer Blickfang
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Regendusche
- Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Terrasse aus hochwertigem Buchenholz
- Hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer
- Praktischer Wäscheschacht im Badezimmer im 1. OG
- Maßgefertigte, hochwertige Garderobe vom Schreiner
- Komfortabel bedienbare Dachfenster mit Fernbedienung
- Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz
- Sauna im Untergeschoss
- Maßgefertigter Schreinerschrank im Untergeschoss
- Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Attraktive Lage nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage am Westufer des Ammersees. Das ruhige, gewachsene Umfeld verbindet den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Ammersee-Region mit einer guten Erreichbarkeit des Hauptortes Dießen und eignet sich insbesondere für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während in Dießen verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung stehen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische, kulturelle und sportliche Angebote sind im nahe gelegenen Hauptort vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dießen, Weilheim, Augsburg und Geltendorf. Über Geltendorf besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung München. Mit dem Pkw ist der Großraum München über die A96 ebenfalls gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Ammersee sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung - ideal für alle, die das Leben am Ammersee mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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