Solides und gepflegtes Einfamilienhaus

Das 1980 erbaute, voll unterkellerte 5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche im Keller. Auf insgesamt rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, die solide Bauweise und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in gepflegtem Ambiente. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetür, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Das angrenzende Esszimmer lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen und schafft so flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch eine kleine Speisekammer im Flur ergänzt, in der Vorräte ideal untergebracht werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizungen im Eingangsbereich, Badezimmer, in der Küche sowie im Ess- und Wohnzimmer. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon und schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Zusätzliche Abstellflächen in den Dachschrägen schaffen praktischen Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen beheizten Hobbykeller, eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öltank sowie einen weiteren Kellerraum, der das großzügige Platzangebot abrundet. Objektdetails und Ausstattung: Ruhige Lage in einer Anliegerstraße Großzügiger, liebevoll angelegter Südgarten Sonnige Südterrasse Zwei Badezimmer Zwei große Schlafzimmer mit Parkettboden Büro oder Kinderzimmer mit hochwertigem Esprima-Designboden Doppelzügiger Kamin für den Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens Praktische Speisekammer Helle und freundliche Wohnräume Voll unterkellert Wenige Gehminuten bis zum Ortsrand und in die Natur Angenehme Raumhöhe von über 2,50 m im Erdgeschoss Große Doppelgarage mit elektrischem Ruku-Garagentor (Einbau 2025) Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025