Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben

In begehrter Lage von Dießen-Riederau am Ammersee erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück mit ganz besonderer Ausstrahlung - nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar angrenzend an Wiesen und Waldflächen, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Das nur etwa 400 Meter entfernte Strandbad am Ammersee unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnstandortes. Schon bei der Ankunft vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Weite. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die auf besonders harmonische Weise Behaglichkeit und Großzügigkeit verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort und Lebensmittelpunkt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², zusätzlichen Nutzflächen von ca. 140 m² sowie einem ca. 989 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept mit außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder auch generationenübergreifendes Wohnen. Das Haus wurde ursprünglich 1972 errichtet und im Jahr 2001 durch die hochwertige Aufstockung des Obergeschosses sinnvoll erweitert. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung beziehungsweise Modernisierung des Erdgeschosses. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert. Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,98 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008