HEGERICH: Viel Raum zum Leben und Entfalten - Wohnhaus mit großzügigem Garten und besonderem Charme

Dieses individuell gestaltete Wohnhaus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten, eine charaktervolle Architektur und ein herrlich eingewachsenes Gartengrundstück. Die Kombination aus weitläufigen Wohnbereichen, natürlichen Materialien und einem wunderschönen Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner abwechslungsreichen Architektur, den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen sowie den markanten Holzelementen als Immobilie mit eigenständigem Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf den Garten und die grüne Umgebung. Die teilweise hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und der eindrucksvolle Natursteinkamin verleihen dem Raum eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Hier lässt sich ein behaglicher Lebensmittelpunkt für die ganze Familie schaffen. Auch die weiteren Wohn- und Schlafräume überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die vorhandenen Flächen bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die separate Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche im klassischen Holzdesign ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Staumöglichkeiten. Angrenzende Funktionsbereiche ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Badezimmer verfügen unter anderem über Badewannen und Duschmöglichkeiten. Sie sind, ebenso wie Teile der übrigen Innenausstattung, überwiegend im Stil ihrer Entstehungszeit gehalten und bieten damit eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein weiterer interessanter Bereich ist der mit Holz verkleidete Raum mit integrierter Theke. Dieser eignet sich beispielsweise als geselliger Hobby- oder Freizeitbereich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten. Eingewachsene Bäume, unterschiedliche Sträucher, gepflegte Pflanzbereiche und großzügige Rasenflächen schaffen eine grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine reizvolle Struktur und ermöglicht schöne Ausblicke über die umliegende Bebauung bis hin zu den bewaldeten Höhen. Mehrere Balkon- und Terrassenbereiche laden dazu ein, den Außenbereich aus verschiedenen Perspektiven zu genießen. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt- und Lagerzwecke, einen überdachten Außenstellplatz sowie weitere praktische Neben- und Technikräume. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Haus mit gewachsener Substanz und individuellem Charme nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 1995: Einbau eines elektrisch betriebenen Garagentors 1998: Erneuerung der Heizungsanlage 2001: Neugestaltung der unteren Terrasse einschließlich Aufgang und Überdachung sowie Erneuerung der Hauseingangstür 2005: Installation einer Markise am Balkon 2006: Erneuerung des Balkonbelags 2008: Erneuerung der Dacheindeckung 2010: Austausch der Fenster in Küche und Esszimmer 2011: Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Badezimmer und WC 2012: Erneuerung der Fenster im Untergeschoss 2014: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Dach und Dämmung Das Dach verfügt über eine 160 mm starke Steinwolldämmung und ist mit einer langlebigen Metalldacheindeckung versehen. Photovoltaikanlage Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2014 in Betrieb genommen wurde. Die geschätzte Restfinanzierung der Anlage belief sich zum Stand Januar 2025 auf rund 18.000 €. Die jährliche Tilgung beträgt schätzungsweise ca. 3.000 €. Die Angaben zur Restfinanzierung und Tilgung beruhen auf Schätzungen und sind bei Bedarf anhand der aktuellen Finanzierungsunterlagen zu überprüfen. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und individuelle Wohnmöglichkeiten schätzen - mit viel Potenzial, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,46 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern