Wohnen & Arbeiten zwischen Natur und Lebensqualität

Mediterrane Villa mit KfW-55-Standard in idyllischer Lage von Dietfurt an der Altmühl Diese mediterrane Villa aus dem Baujahr 2007 mit KfW-55-Energieeffizienzstandard befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Dietfurt an der Altmühl. Das ca. 1.103 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Mit insgesamt 12 Zimmern eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und einem neuen Kamin im Wohnzimmer, der eine warme Atmosphäre schafft. Das bayerische Zimmer eignet sich ideal für gesellige Runden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 90 m² große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick. Der repräsentative Eingangsbereich mit Wendelholztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad en Suite mit Bergblick. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung. Das Souterrain bietet zusätzliche Räume, u. a. ein Studio mit Außenzugang und Terrasse, perfekt für Gäste oder Au-pair. Das Erdgeschoss verfügt über ein luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, Eckdusche und Sauna. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und Ausblick in die Berglandschaft. Hochwertige Doppelglasfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie ein liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das elegante Walmdach bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie das Untergeschoss und die Doppelgarage. Zwei Terrassen, zwei Balkone, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Flexible Grundrissvarianten ermöglichen eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Diese Villa vereint mediterranes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.06, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zur Autobahn: 14.55, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung