Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von Dietfurt

Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von Dietfurt Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1988 vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Arbeitsräume und ökologische Bauweise auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen 971 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie mit rund 300 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten - als Einfamilienhaus mit Büro, als Kombination aus Wohnen und Praxis oder als Zweifamilienhaus. Highlights im Überblick .Architektenhaus mit zeitloser, individueller Architektur .Beste Wohnlage in Dietfurt, ruhige Lage mit Südausrichtung .Aufteilung von Wohn- und Bürotrakt ist variabel mit zwei separaten Eingängen .Großzügige 9 Zimmer, insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche .Große Nutzflächen, vielseitig nutzbar (Sauna, Hobbyräume, Büro, Lager) .Wunderschöner Garten, komplett eingefriedet und liebevoll bepflanzt .Garage, Carport, zwei zusätzliche Stellplätze .Photovoltaikanlage (2020), Wallbox, Solaranlage .Ökologische Bauweise .Hochwertige Innenausstattung mit Naturmaterialien Wohnhaus - durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss .Windfang, Diele und modernisiertes Gäste-WC (2020) .Großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten .Offene Küche (neu 2018) und angrenzender Hauswirtschaftsraum .Beheizter Süd-Wintergarten .Südterrasse sowie Süd-Ost-Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise - perfekt für Sonne zu jeder Tageszeit Obergeschoss .Diele und offene Galerie .Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer (neu 2020) .Drei Kinderzimmer .Zusätzliches Duschbad .Südbalkon Kellergeschoss .Lagerkeller .Hobbyraum mit Sauna und Dusche .Heizungsraum .Gästezimmer .Weiterer Büroraum sowie Teeküche .Alle Kellerräume mit pflegeleichten Fliesenböden oder Eichenparkett Büro- / Praxistrakt Separat zugänglich und ideal für Selbstständige, Therapeuten oder Homeoffice auf höchstem Niveau: .Diele .Wartezimmer / Sekretariat .Zwei helle Büroräume .WC Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum oder einer separaten Wohnung umgebaut werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis ist in Erstellung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen