Familiengerechtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Kurzbeschreibung

Haus in Dietfurt

Objekt

*** Bieterverfahren*** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl auf einem Grundstück mit ca. 966 m². Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutz- und Wohnflächen im Untergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Wesentliche Modernisierungen, unter anderem an den Fenstern und der Heizungsanlage, wurden bereits vorgenommen. Weitere Bereiche bieten Modernisierungspotenzial. Raumaufteilung Erdgeschoss / Hauptwohnebene Die Hauptwohnebene ist funktional und übersichtlich gegliedert. Zentraler Bestandteil dieser Etage ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der für eine gute Belichtung sorgt. Der Essbereich ist räumlich separat angeordnet und ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Die Küche ist eigenständig geplant und offen in den Grundriss integriert. Auf der Rückseite des Hauses, im Bereich des Haupteingangs, befindet sich die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Bad sowie eine zentral gelegene Diele mit Treppenhaus vervollständigen die Etage. Untergeschoss / Einliegerbereich Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separat nutzbaren Bereich. Dieser umfasst einen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, der Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Ausstattung und Zustand Die Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast, die Heizungsanlage wurde modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2017) ist vorhanden. Der bauliche Zustand erlaubt eine unmittelbare Nutzung, zugleich bestehen Modernisierungsmöglichkeiten insbesondere in den Bereichen Dämmung und Innenausbau. Verfügbarkeit Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Weitere Informationen Für weiterführende Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne das ausführliche Exposé sowie einen Videorundgang durch die Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür unverbindlich.

Sonstiges
Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 28.06.2026 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung - auch zur Finanzierung - zur Verfügung. Angebotspreis: Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird. Gebotsabgabe/Gebotsfrist: Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an. Deadline: 28.06.2026, 00:00 Uhr Kaufabschluss: Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00