Modernes Einfamilienhaus im KfW 55 Standard mit hochwertiger Vollausstattung

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, wie entspannt ein Umzug sein kann, wenn bereits jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt ist? Dieses freistehende Einfamilienhaus im KfW 55 Standard bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig und hochwertig eingerichtetes Zuhause ohne die üblichen Wartezeiten zu beziehen. Da die Immobilie inklusive der gesamten Design-Möblierung, einer exklusiven Lichtinstallation und einer voll ausgestatteten Küche veräußert wird, sparen Sie wertvolle Monate an Planung und Koordination. Das Zusammenspiel aus modernster Technik, wie der Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem wasserführenden Kaminofen, garantiert Ihnen zudem eine energetische Unabhängigkeit und niedrige Nebenkosten auf höchstem Niveau. Die Grundrissgestaltung folgt einem durchdachten Konzept der kurzen Wege. Direkt nach dem Betreten erreichen Sie linker Hand die moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum unter der Treppe. Der Flur führt Sie rechter Hand zum Technikraum sowie zum Garderobenbereich mit einem barrierefreien Gäste-Bad. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein einheitlicher, robuster Vinylboden verbindet alle Räume zu einer harmonischen Wohneinheit. Im Obergeschoss erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung für maximale Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer in T-Lösung, das durch die räumliche Trennung von Dusche und WC hinter einer Wandstruktur echte Wellness-Atmosphäre schafft. Nutzen Sie diese Chance auf ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis in massiver Bauqualität. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Wertigkeit dieses Angebots zu überzeugen.

Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und kann zeitnah umgesetzt werden. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist der Verkauf im voll möblierten Zustand. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus der modernen Einbauküche sowie den Designermöbeln, hat einen ursprünglichen Anschaffungswert von rund 50.000 Euro. Aufgrund der beruflich bedingten, seltenen Nutzung durch die Eigentümer weisen das Gebäude und das Inventar kaum Abnutzungserscheinungen auf. Unter Berücksichtigung eines geringen Zeitabschlags repräsentiert das Inventar einen aktuellen Gegenwert von etwa 35.000 Euro, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht dem Käufer einen sofortigen Einzug in ein neuwertiges Wohnumfeld ohne zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand. Der Energieausweis für das Gebäude im KfW 55 Standard liegt vor. Das gesamte Inventar ist fester Bestandteil des Angebots und wird mit veräußert. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Stichworte
Nutzfläche: 8,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 87.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 8.60