Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial!

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.045 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei mit einem ca. 70 m² großen Laden und Produktionsbereich sowie einer angeschlossenen Gastronomie mit insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche. Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt beeindruckt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und der Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie das Esszimmer, die Küche mit modernen Einbaugeräten und einen praktischen Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist stilvoll mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein sehr großes Schlafzimmer mit überhoher Deckenhöhe sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Drei Garagen und Stellplätze für ca. 20 Fahrzeuge stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der einladende Garten mit einem Schuppen zur Holzlagerung ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für weitere Entwicklungsmöglichkeiten steht Ihnen eine Ausbaureserve im Dachboden zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Verfügbar ab Mitte 2026 ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 999.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 99.900,- € Eigenkapital: 250.000,- € Kredit: 848.900,- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 3.183,- € Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!

Stichworte
Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung