Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Essküche, Gäste-, Spielzimmer oder Büro. Garage, Stellplatz.

Sie suchen Ruhe und Sonne, Platz zum Leben und Arbeiten, helle und gepflegte Räume, ein einladendes Wohnambiente? Dann sollten Sie sich für die Besichtigung dieses Hauses ausreichend Zeit nehmen. Dieses Haus hat einen Windfang, zum Schuhe wechseln und Jacken / Mäntel ablegen. Hier gehts auch ins Gäste-WC, welches 2008 vollständig erneuert wurde. Durch die nächste Türe kommen Sie in die geräumige Diele. Die Treppen sowie die Dielen sind mit einem Kugelgarnteppich belegt, dieser ist besonders strapazierfähig und hat den Vorteil, wenn erforderlich sind auch kleine Stücke austauschbar. Der Kachelofen wird von der Diele aus beheizt. Durch die Türe rechts gehen Sie in die Küche, die zum Essbereich hin offen ist. An den Wänden sehen Sie handgefertigte rustikale Klinker, passend zum Design der Küche. Am Durchgang zum Essbereich stehen beidseitig nutzbare Küchenschränke, die eine größere Arbeitsfläche bieten. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Am Durchgang zwischen Küche und Essbereich steht links der Kachelofen, der dem gesamten Wohn-Essbereich wohlige Wärme schenkt. Durch den Essbereich gelangen Sie auf die große sonnige Terrasse, deren Ausrichtung ist SSW. Im Wohn- und Essbereich liegen Parkettböden, die Innenwände im Erdgeschoss sind verputzt. Die Rolladen werden elektrisch bedient. Im Obergeschoss gehen wir links ins Elternschlafzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon rausgehen können. Der Bodenbelag ist Laminat. Sämtliche Innenwände der Schlafräume und im Treppenhaus sind verputzt. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Im Kinderzimmer ist ein Teppichboden verlegt. Im Gästezimmer ist ein Laminatboden verlegt. Alle drei Räume haben mehrere Fenster, sind sehr hell und laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss werden die beiden Rolladen im Kinder- und Gästezimmer zum Giebel hin elektrisch bedient. Alle anderen Rolladen werden manuell bedient. Das im Jahr 2008 kpl. erneuerte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, und einem Handtuchtrockner-Heizkörper. Das Badezimmer hat ein Fenster. Über eine wärmegedämmte Einschubtreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Sie können aufrecht laufen. Der Boden ist mit wärmegedämmten Platten belegt. An den Giebeln sind Fenster, auch ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Auf dem Dachstuhl liegt wie im Allgäu üblich eine Holzschalung, darauf Pappe. Der erste Raum rechts im Keller dient aktuell als Waschraum. Hier steht die Wachmaschine, Sie sehen ein Spülbecken, einen Bodenablauf. Hier liegt der Wasseranschluss. Daran ist ein Gerät befestigt, welches den Kalk im Wasser bindet. Im Kellerraum daneben ist der Elektro-Hausanschluss mit Zählerschrank und den Sicherungen, auch die Telekom hat ihren Anschluss hier ins Haus geführt. Und der Gasanschluss kommt hier an. Im Heizraum stehen 2 Niedertemperatur-Heizkessel, einer nur für die Erwärmung des Heizwassers, der andere nur für die Erwärmung des Brauch- und Duschwassers. Das spart Energie. Ein Austausch der Heizkessel ist lt. Kaminkehrer nicht erforderlich. Der große Heizraum ist gefliest. Das Arbeits- oder Spielzimmer ist beheizt, hell, zum Garten hin ist ein Isolierglasfenster eingebaut, davor wurde das Gelände gestaltet, Licht geschaffen. Die Außenwände sind innen gedämmt, auf dem Boden liegt ein Teppichboden. Die Garage ist überdacht, mit elektr. Tor, und Staufläche unterm Dach. Das massiv mit 36,5er Ziegel errichtete Haus, und auch die 30 cm starken Betonaußenwände im Keller, stehen für Beständigkeit und Wohnqualität. Die Räume im Keller haben eine normnale Wohnraumhöhe. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch das Raumangebot und die ruhige und doch zentrale Lage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: SDSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle