Vielseitige Immobilie mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried mit Teilung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Aktuell sind zwei der Wohnungen bewohnt, können jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die weiteren Einheiten stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund des angespannten Mietmarktes in Dietmannsried ist von einer zügigen und unkomplizierten Vermietbarkeit auszugehen. Wir kalkulieren hierbei mit einer marktgerechten Miete von ca. 10,00 € pro m². Die Gastronomieeinheit ist derzeit nicht in Betrieb, jedoch liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen Mieters vor. Dieser ist bereit, einen langfristigen Pachtvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Nettopacht von 3.000 € abzuschließen. Dies bietet eine attraktive Grundlage für eine stabile gewerbliche Einnahmesituation. Insgesamt eröffnet die Immobilie dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Ob vollständige Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Provisionshinweis
3,57 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Besonderes Highlight: Steuervorteile durch Sanierungsgebiet Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohn- und Gewerberaum mit Charakter, sondern auch ein außergewöhnliches Investment-Potenzial. Da sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet, profitieren Sie als Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (gemäß §§ 7h, 10f EStG). Durch die staatliche Förderung können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies macht die Sanierung nicht nur ökologisch und ästhetisch wertvoll, sondern auch betriebswirtschaftlich hochinteressant. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Inanspruchnahme dieser Steuervorteile sowie die Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen zwingend einer vorherigen Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde sowie Ihrem Steuerberater bedarf. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme, können jedoch keine steuerrechtliche Beratung oder Gewährleistung übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.87, Distanz zum Bus: 0.05