Exklusive Doppelhaushälfte mit durchdachtem Wohnkonzept, Garten und nachhaltiger Energietechnik

Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen - genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertige Doppelhaushälfte bereits beim ersten Betreten. In ruhiger und gewachsener Lage vereint die Immobilie modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein harmonisches Raumkonzept auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon, während das Untergeschoss einen nahtlosen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet - ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne in privater Umgebung zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Kinderzimmer, die sich ein modernes Badezimmer mit Zugang von beiden Zimmern teilen - eine ideale Lösung für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, das sich perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien wie Holz- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und effizienten Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Infrarotheizung, während eine Photovoltaikanlage die Energiezufuhr dabei unterstützt. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei geschützte Stellplätze unter einem architektonisch integrierten und großzügigen Carport mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie wird ohne Möblierung übergeben, wobei die hochwertige Einbauküche im Haus verbleibt und somit einen direkten Einzug ermöglicht. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Lage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensgefühl legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 3.070,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen