Vorstadthaus mit Gewerbe und viel grün !!

Wohnfläche
ca. 143 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
649.000 €

Grundstück
ca. 709 m²

Wohnfläche
ca. 143 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
649.000 €

Grundstück
ca. 709 m²

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63128 Dietzenbach - Dietzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GITXA7XRCW

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Objektbeschreibung

++ Vorstadthaus als MFH und Nebengebäude als Gewerbe mit viel GRÜN !!++ Jetzt Betongold sichern: Wohnungen (143 m²) + Gewerbe (70 m²) + Garten (250 m²) und Doppelgarage auf insgesamt 709 m² Grundstücksfläche. Alle Wohnungen und das Gewerbe sind vermietet - MACHEN SIE WAS DARAUS ! Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Dietzenbach, bestehend aus einem gepflegten Zweifamilienhaus sowie einer Gewerbefläche. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 143,4 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und beinhaltet 2 Zimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 709 m², davon sind ca. 250 m² als Gartenfläche nutzbar. Zum Haus gehören außerdem zwei Doppelgaragen und 2 ausgewiesene Außenstellplätze. Im Keller gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten. ++AUSSTATTUNG++ Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, der Bodenbelag besteht aus Laminat, PVC und Fliesen. ++Heizung++ Geheizt wird mit einer Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Kurzinfo zur Immobilie ( Wohnhaus + Gewerbe ) Wohnhaus: Das großzügige Wohnhaus umfasst insgesamt 143,4 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer: Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und Badezimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer und Einbauküche Dachgeschoss: Aufgestockt mit 2 zusätzlichen Zimmern Gewerbefläche: Die 70 m² große Gewerbefläche bietet einen Frisörsalon, ein abgetrenntes Beautyzimmer mit Nebenraum sowie zwei WC-Anlagen - ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Parkmöglichkeiten: Das 709 m² große Grundstück verfügt über ca. 250 m² Gartenfläche, die zum Entspannen einlädt. Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen und zwei ausgewiesene Außenstellplätze.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstück

ca. 709 m²

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

649.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.538,46 €

Preishinweis

6 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % vom KP inkl. 19 % MwsT.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

Abgabe zum ENERGIEAUSWEIS: EA-V, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 97 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 1995 (Wärmeerzeuger), Kl: C.

Die Verkäufer und Käuferprovision ist jeweils 3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt. und bei Zuschlag oder nach not. Beurkundung der Immobilie verdient und fällig.Wir sind hier als Doppelmakler tätig und im Alleinauftrag.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2034-12-11

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-12-12

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
WG geeignet
Zentralheizung
ist vermietet

***Immobilienbestand auf den Grundstück***
1. Gewerbeimmobilie
1x Gewebefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche ( Frisörsalon + Beautyzimmer inkl. Nebenraum, 2 WC-Anlagen ). Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem separaten Gebäude.
Das Gebäude besitzt noch einen Keller, wo sich die Heizung ( BF 1995 ) befindet. Die Heizung ist für das Gewerbegebäude und für das Wohnhaus zuständig.
- Die Gewerbefläche ist seit Jahren vermietet.

2. 2x Doppelgaragen
Angrenzend an der Gewerbeimmobilie befinden sich zwei Doppelgaragen aus dem Jahr 1956.

3. Wohnhaus + Nebengebäude.
Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1950, 1956 und 1964.
Aufgrund von Aufstockung ( Dachgeschoss ) und Nebengebäude gibt es verschiedene Baujahre.
Das Wohnhaus ist vollständig vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 54,50 m², die Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss hat zusammen ca. 88,90 m²Wohnfläche.

Jede Wohnung hat seinen Keller. Im Keller befinden sich zusätzlich die Stromverteilung und über die Kellertreppe kommen Sie auch auf dem Hof.

Das Nebengebäude hat nochmal ca. 16 m² Nutzfläche und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Hier ist ggf. eine Umnutzung zum Wohnraum möglich.

***Außenanlage***
Das Grundstück ist ca. 14 m² breit und mittig befindet sich eine Durchfahrt mit ca. 3,25 m breite, wo Sie zu den Garagen und den 2 zusätzlichen Stellplätzen und dem Garten gelangen. Die Gewerbeeinheit befindet sich links und das Wohnhaus mit Anbau liegt rechts der Durchfahrt.

***Raumaufteilung des Wohnhauses + allg. Informationen***
- ERDGESCHOSS:
Flur, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche ohne Fenster, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer.
- 1.OBERGESCHOSS:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Essbereich, 2. Schlafzimmer.
- DACHGESCHOSS:
Flur, 2 Zimmer ( teilweise mit Dachschrägen)
Die Fußböden sind aus PVC, Laminat, Teppichboden oder Fliesen.

Lagebeschreibung

Dietzenbach:
Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in Rhein/Main, wie auch der Slogan der Stadt lautet.

Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.

Die Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich nur wenige Fahrminuten zur Innenstadt von Dietzenbach, wo u.a. die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs sowie das Kreisamt angesiedelt sind.
Das Rathauscenter mit Supermarkt, Drogerie, Elektronikmarkt, Bekleidungsgeschäften sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und diverser Gastronomiebetriebe ist ein beliebter Treffpunkt. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles ist in kurzer Distanz verfügbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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