Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dietzenbach – Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dietzenbach – Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag

Kaufpreis: 850.000,- €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter, zentraler Lage von Dietzenbach, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die im Jahr 1950 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial.

Auf einem 159 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 179 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Aktuell sind drei der vier Einheiten langfristig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 30.600 €. Die derzeit freie 3-Zimmer-Wohnung eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Aufteilung

Wohneinheiten

2 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad

1 × 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (derzeit frei)

Gewerbeeinheit

Ladenlokal mit drei Räumen und Badezimme

Ausstattung

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Klimaanlagen in allen Wohnungen und in der Gewerbeeinheit

Zentralheizung, erneuert im Jahr 2021

Garage

Kellergeschoss mit Heizraum

Zwei separate Abstellkelle

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Energieausweis liegt vo

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage von Dietzenbach, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

•Highlights

•Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

•Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

•Jahresnettokaltmiete: 30.600 €

•Zusätzliche Ertragschance durch freie 3-Zimmer-Wohnung

•Klimaanlagen in sämtlichen Einheiten

•Zentralheizung aus 2021

•Garage und Kellerräume

•Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage

•Energieausweis vorhanden

Fazit

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, stabile Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial in einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie den Energieausweis zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren.

***Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.***


Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00Z