Mehrfamilienhaus mit viel Grün ideal für Familien und Anleger in ruhiger Lage

Drei großzügige Einheiten, ein blühender Rosengarten und viel Raum für persönliche Entfaltung erwarten Sie in ruhiger Nachbarschaft. Ob als Kapitalanlage oder als Generationenhaus mit privatem Rückzugsort hier gestalten Sie Ihre Zukunft flexibel und wertbeständig.

Die Immobilie im Überblick:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 314 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 631 Quadratmeter
- Baujahr 1969
- Zustand: Gepflegt mit laufenden Modernisierungen
- Terrasse mit terrakottafarbenen Fliesen, Loggia und eingewachsener Rosengarten
- Bäder: Teilsanierung im Jahr 2025 inklusive Erneuerung der Steigleitungen und Abwasserleitungen
- Heizung: Effiziente Ölheizung aus dem Baujahr 2021
- Extra Räume: Waschküche mit großem Trockenraum oder Fahrradkeller und ausgebauter Partyraum
- Zwei Garagenboxen sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Vermietung: Nahezu vollständiger Leerstand, die verbliebene Mietpartei zieht zum 30.11.2026 aus

Ihr Weg führt Sie zuerst durch das weiße Gartentor auf das etwa 631 Quadratmeter große Grundstück. Im rückwärtigen Bereich empfängt Sie eine geschützte grüne Oase mit dicht gewachsenen Hölzern, üppigen Rosensträuchern und einer Rasenfläche. Auf der Terrasse mit terrakottafarbenen Fliesen genießen Sie sonnige Nachmittage unter der gelb gestreiften Markise mit freiem Blick ins Grün.

Im Erdgeschoss betreten Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum nahtlos mit der Natur. Gleich nebenan liegt der Essbereich mit kurzer Anbindung zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste WC vervollständigen den durchdachten Grundriss dieser Ebene.

Das erste Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss und punktet zusätzlich mit einer geschützten Loggia am Hauptschlafzimmer. Hier starten Sie den Morgen bei frischer Luft und Blick auf die blühenden Rosen. Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit, welche Flexibilität für heranwachsende Kinder, ein ungestörtes Homeoffice oder solide Mieteinahmen schafft. Im Untergeschoss finden Sie neben der Waschküche und dem großen Wäschetrockenraum, zwei Kellerabteile und dem Fahrradkeller einen gemütlichen Partykeller für Familienfeste.

Dank der frischen Sanierung der Bäder und Leitungen im Jahr 2025 sowie der modernen Heizung aus 2021 erwerben Sie eine solide Immobilie mit geringem Investitionsstau. Der anstehende Leerstand gibt Ihnen die volle Freiheit, Mietpreise neu anzusetzen oder sofort selbst einzuziehen.