Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Dietzenbach-Hexenberg – eine Wohnung frei

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Perspektiven.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit steht aktuell zur Verfügung und kann unmittelbar neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität sowie die Möglichkeit, die Ertragssituation individuell zu optimieren.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.* Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Laufende Modernisierungsmaßnahmen – zuletzt im Jahr 2020 – unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. In Kombination mit der beliebten Wohnlage und der sofort verfügbaren Wohneinheit ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m²

Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m²

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m²

Fazit: Ob als klassische Kapitalanlage oder mit der Option einer teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, seine flexible Nutzungsmöglichkeit und seine attraktive Lage in Dietzenbach-Hexenberg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen seiner Ankaufsprüfung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array