MOBILITÄT UND KOMFORT VEREINT - Vermietetes Dreiparteienhaus mit Doppelgarage in Bahnhofsnähe

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial darstellt. Auf einem 364 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 247 m² Wohnfläche auf drei vermietete Wohneinheiten. Die Aufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist klar und funktional. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollunterkellertes Gebäude sowie Gästetoiletten im Treppenhaus. Im Jahr 2009 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Wohneinheiten, einschließlich der Elektrik, der Bäder sowie der Küchen. Zudem wurden die Heiz- und Warmwasserleitungen bis ins Dachgeschoss erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Fassade vollständig gestrichen. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2016 wurden die Abwasserleitungen vollständig instand gesetzt und die Kellerwand abgedichtet, 2018 wurde die Eingangstür erneuert. 2020 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas inklusive Sanierung von Heizkeller und Tankraum; zudem wurden die Rollläden an der Nordfassade überarbeitet. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Grundstückseinfriedung überarbeitet. Ein Vorgarten, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit stabilen Mietverhältnissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :-)

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen