Historisches Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 1184 m²
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 1184 m²
65582 Diez
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EE8NAJZXQV

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Objektbeschreibung

Die um 1905 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade frei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt und sie verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen parkähnlichen Garten, der eventuell bebaut werden könnte.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstück
ca. 1184 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
655.000,00 €
Preis/m²
2.662,60 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
Weitere Details:- solide, massive Bauweise- originales Treppenhaus und Eingangstüren- gepflegter Allgemeinzustand- 3 Wohnungen mit hohen Decken- Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau DG ca. 1970- 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze im Innenhof- Heizung: Gas-Etagenheizung- Keller mit Abstellraum- Hoffläche mit Carport und GartenflächeUmfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes:- Hof und Parkfläche neu gepflastert - 1997- Badsanierung EG - 1999- Gas-Etagenheizungen DG - 2004- Treppenhausrenovierung - 2012- neues Dach, sowie Garagendach - 2015- Hausfassade Neuanstrich - 2017- Gasheizung EG - 2021- Wohnung DG ca. 74 m², 2-Zi-KB- Wohnung OG ca. 91 m², 3-Zi-KB- Wohnung EG ca. 81 m², 3-Zi-KB- eventuell Baugrundstück- Denkmalschutz Fassade, äußeres Erscheinungsbild- JNKM (IST): 12.600,- EURAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,00 kg/m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhigen Lage der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee. Die Stadt ist zudem reich an historischen Sehenswürdigkeiten, vom Alten Markt über die Stiftskirche bis hin zum Grafenschloss.Weitere Details zum Standort:- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn- ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof LimburgEntfernungen:- ca. 22 km nach Montabaur- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:- gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter- zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Krankenhaus und Apotheken- Kindergärten und -tagesstätten- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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