Freistehend, großzügiges Grundstück, zwei Garagen – ein Haus mit Perspektive

In gewachsener Wohnlage von Hambach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m².

Das Haus wurde als NORDHAUS-Fertighaus errichtet und steht auf einem massiv ausgeführten Kellergeschoss.

Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienhand und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück suchen und dieses Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders angenehm fällt die natürliche Belichtung auf. Die großen vorhandenen Fensterelemente sorgen insbesondere im Erdgeschoss für helle und freundliche Räume. Auch der Grundriss erweist sich für das Baujahr als ausgesprochen zeitgemäß.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, weitere Wohnräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit ausgebaut und entsprechend genutzt. Die dort vorhandenen Flächen werden im Rahmen der Vermarktung als Nutzfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau bzw. die Nutzung dieser Räume zu Wohnzwecken liegt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht vor. Gleiches gilt für einen im Kellergeschoss vorhandenen, entsprechend ausgebauten Raum mit ca. 15,88 m² Nutzfläche sowie das dortige Bad mit ca. 8,52 m² Nutzfläche.

Diese Flächen werden daher ausdrücklich nicht als baurechtlich genehmigte Wohnfläche zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung sowie eine etwaige nachträgliche Genehmigungsfähigkeit sind durch den Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der überwiegende Gartenbereich befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet damit einen angenehm privaten Außenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen – eine direkt im Kellergeschoss des Hauses sowie eine zusätzliche freistehende Garage mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus freistehendem Wohnen, großzügigem Grundstück, guter Nutzbarkeit und dem Potenzial, das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

Bitte beachten Sie die besonderen Hinweise zur baurechtlichen Situation der ausgebauten Bereiche. Für den Ausbau bzw. die Nutzung der Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken liegt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor. Gleiches gilt für den entsprechend ausgebauten Raum und das Bad im Kellergeschoss.

Diese Bereiche werden daher nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten oder zugesichert. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden Nutzung sowie eine etwaige nachträgliche Genehmigungsfähigkeit sind durch den Käufer eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Die im Exposé genannten Flächenangaben zu diesen Bereichen dienen ausschließlich der Beschreibung der vorhandenen räumlichen Gegebenheiten und stellen keine Zusicherung einer baurechtlich genehmigten Wohnnutzung dar. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung:
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z