Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster - teils doppelt, teils dreifach verglast - wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen - ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen