Immobilie mit Garten + 2 Balkone + PV Anlage + Solarthermie

Zum Verkauf steht eine Immobilie aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Wohnlage in Dillenburg. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung. Auf dem Dach wurde Solarthermie installiert und im Garten eine PV Anlage. Der Dachstuhl  wurde zwischen den Holzsparren gedämmt. Ein kleiner Pool im Garten sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Eine Außenanlage mit 3 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Kellergeschoss

2 Zimmer, Flur, Heizungsraum

Erdgeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss

3 Zimmer, Bad, Balkon

Altersbedingt weißt die Immobilie einen gewissen Renovierungsstau auf und wartet darauf, mit ihren kreativen Ideen und handwerklichem Geschick, nach eigenen Wünschen renoviert zu werden. Das Kellergeschoss ist vor einigen Jahren umgebaut worden , aus der Garage wurde weiterer Wohnraum bzw Büroräume. Hier lässt sich auch Wohnen & Arbeiten verbinden. Vor einer Innenbesichtigung setzen wir voraus, dass Sie bereits ein Gespräch mit ihrer Bank hatten und genau wissen, welche Finanzierungsmöglichkeiten Sie haben.

Bitte bringen Sie eine Finanzierungsbestätigung mit zur Besichtigung.

Angaben EnEv

- Energieverbrauchsausweis

- Energiekennwert: 202,1 kWh (m²*a)

- Energieträger: Gas

- Energieeffizienzklasse: F

- Baujahr Heizung: 2002

- Baujahr Immobilie: 1980

Rechtliche Hinweise

Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Energieausweis:

Finden Sie im obigen Exposé bzw. in den dafür vorgesehenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis oder den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienunternehmen, Daniel Decker Immobilien verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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