Leben Sie verträumt ! Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne

Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in Dillingen Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine gemütliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim für die Familie, zur Vermietung oder als Kapitalanlage - beispielsweise für Betreiber von Monteurwohnungen - die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Es umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen hellen Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Von dieser Etage aus besteht außerdem Zugang zum Speicher, der wertvolle Abstellfläche bietet. Garten und Außenbereich Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Kirschbaum prägt den Außenbereich Die direkt an das Haus angebaute Garage bietet einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Attraktive Investition Dank der guten Raumaufteilung und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Immobilie nicht nur als gemütliches Wohnhaus, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 schaffen ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Monteure oder Berufspendler.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 167,2 kwh (m2-a) Primärenergiebedarf: 195,7 kwh (m2-a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gültig bis: 20.04.2032 Energiefizienzklasse: F Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 3.34, Distanz zur Realschule: 2.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 44.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 2.01