NR. 1797: Stadthaus in Dillingen

Aufteilung

Keller: Diele, Abstellraum mit Hausanschlüssen, Heizungsraum, lange Garage

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, kleine Küche

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Kamme

Spitzboden: Großer, aber wg. der Dachschrägen eingeschränkt nutzbarer Raum (Hobbyraum/Abstellfläche, kein Wohnraum)

Außenbereich: Kleiner Vorgarten, große Terrasse, kein zusätzlicher Garten

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Da das Grundstück nach hinten komplett überbaut ist (Haus und große Terrasse ohne Garten), hat das Anwesen einen typischen Stadthauscharakter. Sie haben somit fast keinen Pflegeaufwand, was das Grundstück angeht, aber natürlich auch keine Rasenfläche.

Das Erdgeschoss ist als Wohnetage mit Gäste-WC ausgelegt. Das Dachgeschoss ist als Schlafbereich mit Bad gedacht. Neben zwei Schlafzimmern gibt es hier noch eine Kammer von knapp unter 8 m² (gut als Ankleidezimmer oder Homeoffice, weniger als Kinderzimmer nutzbar). Von hier aus gelangt man auch in den Spitzboden (ein großer Raum, der wegen der Dachschrägen und fehlender Heizung nur eingeschränkt nutzbar ist). Insgesamt ist der Zustand gut, allerdings sind umfassende zeitgemäße Modernisierungen wie Bodenbelags-/Malerarbeiten, Bad- und WC-Erneuerung einzuplanen.

Provision
Bitte beachten Sie, daß wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungstermine
Wir vergeben individuelle Besichtigungstermine nach Absprache. Bitte schicken Sie uns vor einer Terminabsprache eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Immowelt-Kontaktformular und warten Sie unsere Rückmeldung per eMail ab. Vielen Dank.

sonstiges
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!).
Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.
Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung.
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Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z