Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Schretzheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Schretzheim, einem beliebten Stadtteil von Dillingen an der Donau. Es liegt in einer ruhigen und zugleich begehrten Wohnlage, die für ihre Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von rund 127 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss (zusätzlich nochmals ca. 25 m²), bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur alle Bereiche harmonisch miteinander. Hier befinden sich das Gäste-WC und der praktische Abstellraum, welcher direkt an die Küche grenzt. Die Küche selbst bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und steht in direkter Verbindung zum großzügigen Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre - der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ebenfalls gelangt man vom Flur in das einladende Wohnzimmer, welches mit einem heimeligen Schwedenofen ausgestattet ist der besonders in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf die Terrasse. Während Kinder im Freien spielen, können Erwachsene auf der Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten Platz für entspannte Momente im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Komplettiert wird diese Etage durch zwei kleinere Räume die als Abstellraum genutzt werden können. Das etwa 470 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Fläche zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet. Die beiden Garagen runden das Angebot wunderbar ab und bieten sicheren Platz für Ihre PkW, Fahrräder oder Gartengeräte. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und eine hervorragende Lage - ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen