Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, großem Grundstück und laufenden Mieteinnahmen in Salitersheim bei Dingolfing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961/1962 in ruhiger Lage von Salitersheim bei Dingolfing. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 541 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2016 wurden die Erdgas-Heizung, die Fenster, die Elektroinstallation sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fassade mit neuem Putz und Anstrich, die Neupflasterung der Außenflächen sowie die Errichtung eines neuen Zauns.

Die Immobilie ist aktuell an Saisonarbeiter vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Flur/Gang

WC

Dusche

Küche

Wohnzimme

Büro bzw. Arbeitszimme

Obergeschoss

Badezimme

Elternschlafzimme

Kinderzimme

Kinderzimme

Dachboden

Großer, vielseitig nutzbarer Raum

Kellergeschoss

Heizungs- und Waschraum

Werkstatt

Abstellraum

Räucherzimmer mit Räucherofen

Ausstattung und Highlights

Ca. 120 m² Wohnfläche

541 m² Grundstück

Baujahr 1961/1962

Voll unterkellert

Dachboden mit großem Raum

Garage

Erdgas-Heizung (2016 erneuert)

Elektrik erneuert (2016)

Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2016)

Dach gedämmt

Lüftungsanlage neu

Fassade neu verputzt und gestrichen

Außenbereich neu gepflastert

Neuer Zaun

Räucherofen im Kelle

Laufend gepflegt und modernisiert

Aktuell vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Salitersheim bei Dingolfing und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Eine Stadtbusverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet von Dingolfing und dessen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht kurze Wege in Richtung Landshut, Deggendorf, Regensburg und München und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie die praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Die großzügigen Kellerflächen mit Werkstatt und Räucherzimmer bieten zusätzlichen Nutzwert. Durch die laufenden Investitionen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Stadtbusanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

k.A.