Seltene Gelegenheit in Dingolfing - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage nahe BMW

Diese teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Ergänzt wurde das Haus im Jahr 1976 durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein besonders großzügiger Lebensmittelpunkt entstanden sind. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne, sorgen für Komfort im Alltag und bieten besonders Familien eine praktische Wohnlösung. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 645 m² große Grundstück. Es bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeit für Kinder, Terrasse oder ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Stau- und Nutzfläche und ergänzt das Haus sinnvoll. Auch die zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Alltagsgegenstände. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, im Jahr 2022 folgten die Erneuerung der Fußböden, ein neuer Innenanstrich sowie die Überarbeitung der Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, teilsanierten Zustand mit solider Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders die Nähe zu BMW, das in nur ca. 2 Minuten erreichbar ist, macht die Immobilie attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter des Standorts. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und großzügigem Platzangebot macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit. Aktuell ist das Objekt vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine mögliche Übernahme kann direkt mit den Mietern abgestimmt werden. *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 68.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 2.60