Viel Platz für Ihre Wohnträume - Großes Zweifamilienhaus mit Charakter und schönem Garten

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
619.000 €
Grundstück
ca. 722 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
619.000 €
Grundstück
ca. 722 m²
84130 Dingolfing - Dingolfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C8Q8GWTLC5

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Generationen oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem 722 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim mit separatem Wohnbereich – die durchdachte Aufteilung ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer, welche sich variabel nutzen lassen. Ergänzt wird dies mit einer Küche samt Speis und einem Abstellraum. Hie rbefindet sich auch der Zugang zum Herzstück des Hauses: der große und eingewachsene Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, entspannte Stunden im Grünen und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Terrasse rund das Angebot ab. Betritt man das Obergeschoss, fühlt man sofort den Charakter des Hauses. Warme Terracotta-Fließen und eine warme Holzdecke passen perfekt zu einer modenren Einrichtung. 2 Schlafzimmer, Bad und Küche finden Sie hier ebenso wie einen großen loftartig gestalteten Wohnbereich.

Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt von Petschko Immobilien überprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder wir noch die übrigen Beteiligten sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss ist allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. WederPetschko Immobilien noch die übrigen Beteiligten übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.petschko-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-07-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 722 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
619.000,00 €
Preis/m²
2.309,70 €
Provision
2,97% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Garten- Doppelgarage- Carport- Balkon- Terrasse- 2 Bäder- 2 Küchen- Fußbodenheizung- Terracottafließen- Heizung wurde erneuert- Sauna

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dingolfing, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Raum mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Dingolfing ist insbesondere als bedeutender Wirtschaftsstandort bekannt, geprägt durch das Werk der BMW Group, das zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichert.Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Dingolfing lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein.Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A92 sind die Städte Landshut, Deggendorf sowie der Flughafen Flughafen München schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Dingolfing sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Entfernungen:- Schule ca. 200m- Kindergarten ca. 200m- Bahnhof ca. 1,4km- Supermarkt ca. 1km- Weiterführende Schulen ca. 2,4km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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