Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dingolfing und vereint großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen sowie interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafräume, Balkon sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigem rückwärtigem Gartenbereich. Laut Einschätzung eines Architekten ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil grundsätzlich denkbar. Voraussetzung hierfür wären unter anderem die Schaffung einer Zufahrt, die Neuordnung der Stellplätze sowie die Einhaltung der Abstandsflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand. Viele Ausstattungsdetails entsprechen noch dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2022 erneuert. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.700,-- Euro zzgl. Nebenkosten. Eine Mietanpassung kann vorgenommen werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 209,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1970 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung