Exklusives Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten, traumhaftem Garten, Salzwasserpool, 32,73 kWp PV

Willkommen in einem Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem großzügigen, rund 1.130 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, hochwertiger technischer Ausstattung und einem parkähnlich angelegten Garten. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, hervorragende Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert die Eigentümer auf Qualität, Pflege und Nachhaltigkeit gelegt haben. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Generalsanierung. Dabei wurden unter anderem die Fassade mit einer 14 cm starken Außendämmung versehen, das Dach einschließlich neuer Dachgauben erneuert und gedämmt, Wasser- und Heizungsleitungen vollständig ausgetauscht, die Abwasserleitungen erneuert sowie große Teile der Fenster modernisiert. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie weitere dezentrale Lüftungssysteme. Ein absolutes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 32,73 kWp und einem 9,6 kWh Batteriespeicher sowie Wärmepumpe sorgen gemeinsam für einen äußerst wirtschaftlichen Gebäudebetrieb. Zwei Wallboxen und Vorbereitungen für bidirektionales Laden runden das nachhaltige Gesamtkonzept ab. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Wohnräume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit beeindruckender Fensterfront sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der hochwertige Biofire-Grundofen mit Sichtscheiben zum Wohn- und Essbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten, Granitböden sowie das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das Obergeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Hier erwarten Sie ebenfalls großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, ein überdachter Balkon mit Markise sowie ein erst kürzlich modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vermietet und bietet durch die vorhandenen Mieteinnahmen einen attraktiven finanziellen Beitrag. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Schreiner-Einbauküche, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie maßgefertigte Einbauschränke in den Wohnräumen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten erinnert eher an eine private Parkanlage als an einen klassischen Hausgarten. Ein hochwertiger Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe und separater Filtertechnik lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Mehrere überdachte Freisitze, eine Feuerstelle, ein Außenkamin, eine Außendusche sowie zahlreiche Licht- und Stromanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, integrierter Werkstatt, separatem WC, Waschbecken, Starkstromanschlüssen sowie zwei Wallboxen. Weitere Nebengebäude, Holzlege, Gerätehaus und zusätzliche Werkstattflächen bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt dieser Größenordnung, mit dieser technischen Ausstattung und diesem Pflegezustand, ist heute nur äußerst selten verfügbar. Es verbindet nachhaltige Energietechnik, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011