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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus - umfangreich modernisiert, mit über 6 % Renditepotenzial



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Wohnfläche
ca. 877 m²
Zimmer
23,5
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1198 m²
Wohnfläche
ca. 877 m²
Zimmer
23,5
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1198 m²
84130 Dingolfing - Dingolfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YK4YHMCIVY

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 877 m²
Grundstück
ca. 1198 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
23,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
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Preis/m²
2223.49 €
Warmmiete
8.867,60 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
13
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2031-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), z. B. durch mögliche Grundstücksteilung und weitere Bebauung.
- Umfassend modernisierter Wohnungsbestand: Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen hochwertig saniert (u. a. Türen, Böden, Sanitär und Leitungen).
- Nahezu neuwertiger Zustand: Bis auf eine Wohnung befinden sich sämtliche Einheiten in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die im Exposé gezeigte Wohnung dient als Referenz für den Ausstattungsstandard.
- Erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt lediglich 6,31 €/m² und liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.
- Attraktive Wertschöpfungsmöglichkeit: Die derzeitige Ist-Rendite beträgt 3,4 %. Betrachtet man den nahezu neuwertigen Zustand der Wohnungen und eine marktgerechte Durchschnittsmiete von ca. 11,50 €/m², ergibt sich ein Mietrenditepotenzial von über 6 % (ohne Berücksichtigung von Stellplätzen) - selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und abhängig von der tatsächlichen Vermietungssituation.
- On top bietet das 1.198 m² große Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - die Möglichkeit einer Grundstücksteilung oder weiteren Ausnutzung.
- Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude mit 6 Garagen und 2 Hallen - ideal für Vermietung, Lager, Gewerbe oder sonstige flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die im Energieausweis ausgewiesenen Angaben beziehen sich noch auf die zuvor installierte Heizungsanlage und berücksichtigen den Austausch daher noch nicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dingolfing, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders Berufstätige, Singles und Paare profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort ebenso für Familien attraktiv. Im direkten Umfeld laden kleine Geschäfte und die Fußgängerzone zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das DONAUISAR Klinikum Dingolfing umfassend gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bieten die Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen, das Caprima Erlebnisbad sowie verschiedene Sportvereine abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, dem Marienplatz und dem Museum Dingolfing vermittelt ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Landshut, Plattling und München. Über die Bundesstraße B11 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verkehrsverbindungen nach Landshut, Deggendorf, München und zum Flughafen München. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gablonzer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dingolfing (circa 1,1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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