Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten & großem Garten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 879 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 879 m²
91550 Dinkelsbühl - Waldeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QE2DJNQRS4

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: komfortables Wohnen für Sie selbst und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Hauptwohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einer ruhigen Atmosphäre und vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Wohnung, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur flexiblen Nutzung für Angehörige oder zur Steigerung Ihrer monatlichen Einnahmen - die zweite Einheit bietet vielseitige und wertstabile Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der das Angebot ideal abrundet. Hier genießen Sie eine ruhige, geschützte Lage, viel Platz für Erholung sowie liebevoll angelegte Obstbäume, die dem Grundstück einen natürlichen, idyllischen Charakter verleihen. Durch die Kombination aus Eigennutzung, zusätzlicher Mieteinnahme und großzügigem Garten entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Natur und finanzielle Vorteile harmonisch vereint.

Sonstiges
Erwerb auch als Kapitalanlage möglich Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt Objekt ist sofort verfügbar - eine kurzfristige Übernahme ist möglich Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Erweiterung denkbar Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 879 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
1.410,26 €
Provision
Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des
beurkundeten
Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Ca. 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Insgesamt 7 Zimmer, flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen

Grundstücksgröße ca. 879 m² - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhaltung

Ursprüngliches Baujahr ca. 1933, Erweiterung ca. 1975 (baurechtlich genehmigt)

Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und direktem Zugang in den Garten

Obergeschosswohnung mit ca. 115 m² inklusive sonnigem Westbalkon

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ideal für eine zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Homeoffice

Großer, idyllischer Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und weitem Blick ins Grüne

Grundstück ist über ein separates Zufahrtstor befahrbar - z. B. für Anhänger, Gartenarbeiten oder zusätzliche Stellflächen

Integrierte Einzelgarage direkt im Gebäude

Ruhige Wohnlage in einem Ortsteil von Dinkelsbühl mit sehr guter Anbindung an die A7

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Waldeck, Dinkelsbühl - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Ortsbild.

Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Kurze Wege ins Grüne und ein ruhiges Wohnklima machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Verkehrswege sind sowohl berufliche Pendelstrecken als auch Freizeitziele angenehm erreichbar. Waldeck bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, dörflichem Charme und funktionaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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