ALTSTADTTRAUM - Stadtmauer-Haus mit 8 Räumen auf 3 Etagen + Keller & Heizraum - voll vermietete Kapitalanlage mit 4 Wohnungen!

OHNE MAKLERPROVISION - DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Dieses besondere Stadtmauer-Haus vereint historischen Charme mit einer attraktiven Nutzung als voll vermietete Kapitalanlage.

Inmitten der Altstadt von Dinkelsbühl präsentiert sich die Immobilie als seltenes Angebot mit besonderem Charakter und hoher Standortqualität nahe der berühmten Georgskirche.

Zentrumsnah und trotzdem ruhig.

Die gelungene Aufteilung auf vier Wohnungen schafft interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit insgesamt acht Räumen auf drei Etagen sowie Heizraum bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Schutze der Mieter wurde auf Fotos innerhalb den einzelnen Wohnungen verzichtet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen sich vor Ort.

Die besondere Lage direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer unterstreicht den einzigartigen Wert dieser Immobilie.

Ein stilvolles Objekt für Anleger, die eine nachhaltige Investition in historischer Umgebung suchen.

AUSSTATTUNG

EG - 1 Wohnung:

- 1 Wohnung mit 1 Zimmer + Duschbadezimmer + Küchenzeile (ca. 16 qm)

- 1 Raum zugänglich vom Flur, ideal als Hobbyraum, Werkstatt, etc. (ca. 10,5 qm)

- 1 Kellerraum

- 2 Eingangstüren (hinten & vorne)

- Flur & Windfang

- Heiz- bzw. Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellkammer unter der Treppe (z.B. für 1 Fahrrad, etc.)

1. OG - 2 Wohnungen:

- 1 Wohnung zur Vorderseite mit 1 Zimmer + Küchenzimmer + Duschbadezimmer (ca. 27 qm)

- 1 Wohnung zur Rückseite mit 1 Zimmer + Küchenzimmer + Duschbadezimmer (ca. 22 qm)

- Flu

2. OG + DG - 1 große Wohnung im Maisonette-Stil:

- 3 Zimmer (ca. 21 qm + 8 qm + 38 qm)

- Flur (ca. 8 qm)

- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 7 qm)

- 1 Abstellkammer (ca. 2 qm)

- 1 größere Küche (ca. 12 qm)

Gesamtfläche innerhalb des Hauses: ca. 211 qm; EG + Keller: ca. 53 qm, 1. OG: ca. 55 qm, 2. OG + DG: ca. 103 qm

Wohnfläche: ca. 178 qm

Grundstücksfläche: ca. 100 qm

LAGE

Das charmante Haus befindet sich in bester Altstadtlage von Dinkelsbühl, einer der schönsten historischen Städte Deutschlands. Die Immobilie liegt direkt gegenüber der mittelalterlichen Stadtmauer und verbindet auf besondere Weise Geschichte und Wohnqualität. Mitten in der geschützten Altstadt genießen Sie ein einzigartiges Ambiente mit Charme und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Hier wohnen Sie in einem echten Juwel mit repräsentativer Adresse und besonderer Ausstrahlung.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Lagen.

SONSTIGES

Erneuerung der Heizungsanlage; Gasbrennwertkessel (2015)

zahlreiche Fenster erneuert (2018)

Haustüren erneuert (2013)

umfassende Sanierung (ca. 2013-2015), u.a. der Fassade und einzelnen Wohnungen

ewährtes Biberschwanz-Doppeldach

k.A.