Natur pur am Stadtrand - Wohnhaus auf außergewöhnlichem Grundstück in Dinkelsbühl

k.A.

Maklercourtage
3,57% vom Netto-Kaufpreis

Baujahr
1988

Garage
1 Pkw-Einzelgarage ist vorhanden, Platz für weitere Stellplätze oder Garagen ist gegeben

Heizung
Öl-Zentralheizung Baujahr 2020

Besonderheiten
Großzügiges Grundstück. Ruhige Lage. Viel Privatsphäre. Dieses besondere Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historischen Stadt Dinkelsbühl und bietet dabei etwas, das nur noch selten zu finden ist: ein Einfamilienhaus auf einem rund 1.833 m² großen Grundstück. Hier finden Gartenliebhaber ihren persönlichen Rückzugsort, Familien viel Raum zum Leben und Spielen, Selbständige Platz für das Arbeiten von zu Hause und Hobbyhandwerker Möglichkeiten für Werkstatt und Projekte. Der eingewachsene Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt ein wunderbar privates, beinahe ländliches Wohngefühl - und dies nur wenige Minuten vom Zentrum Dinkelsbühls entfernt. Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter: Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise der Marke OKAL errichtet und bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss befinden sich: . eine nette Küche mit kleiner Speisekammer . der geräumige Wohn- und Essbereich . zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer . ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche . ein separates Gäste-WC . ein beheizbarer Wintergarten Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der vorhandene Kachelofen sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Viel Raum für Familie, Beruf und persönliche Interessen: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Drei Räume und ein zusätzliches Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Besonders das lichtdurchflutete Dachstudio mit kleiner Empore bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für individuelle Ideen. Ob stilvolles Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich - hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz schaffen. Die beiden weiteren Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss - mehr als nur Keller: Für entspannte Stunden steht eine kleine Sauna mit Dusche und Ruhebereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt und ein angrenzender Partyraum - ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk und gesellige Stunden. 1.833 m² Grundstück - Freiraum, wie man ihn heute kaum noch findet: Das eigentliche Highlight dieses Anwesens ist die Größe des Grundstücks. 1.833 m² private Grundstücksfläche eröffnen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus in Stadtnähe nur selten zu finden sind. Der gewachsene Garten mit zahlreichen Bäumen und einem hübschen Gartenteich bietet Rückzug, Ruhe und viel Platz für individuelle Gestaltung. Hier können Kinder spielen, Gemüse und Obst angebaut werden, Gartenprojekte entstehen oder einfach ruhige Stunden im Grünen verbracht werden. Auch für zusätzliche Nutzungen bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven. Weitere Garagen oder Carports, ein großzügiger Hobbybereich, Nebengebäude oder andere individuelle Lösungen sind grundsätzlich vorstellbar. Wer den Wunsch nach mehr Platz, mehr Freiheit und mehr Gestaltungsmöglichkeiten hat, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Renovierungsbedarf - und damit Raum für Ihre Handschrift: Das Gebäude befindet sich entsprechend seinem Alter nicht mehr auf dem Stand eines modernen Neubaus. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Statt sich mit einer vorgegebenen Gestaltung arrangieren zu müssen, können Sie die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Eine seltene Kombination in Dinkelsbühl: Große Grundstücke in attraktiver Stadtrandlage sind selten geworden. Noch seltener ist die Kombination aus einem bestehenden Einfamilienhaus, einem gewachsenen Garten, großzügigen Nutzflächen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen richtet sich daher insbesondere an Menschen, die nicht nach einer standardisierten Immobilie suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Potenzial und viel persönlichem Gestaltungsspielraum. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen werden. Ihr persönlicher Freiraum am Stadtrand: Manche Immobilien bieten Wohnfläche. Diese bietet Möglichkeiten. Ein großzügiges Grundstück, ein geräumiges Haus, gewachsener Baumbestand und viel Raum für eigene Ideen machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität und Freiraum zu schätzen wissen. Wohnfläche: ca. 162,19 m² Grundfläche: ca. 1.833,00 m² Kaufpreis: 474.900,00 EUR zuzüglich Nebenkosten