Sieben Wohneinheiten in charmantem Denkmalschutzensemble

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes, denkmalgeschütztes Wohnensemble mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten im Paket. Sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit wurde im Anbau/Schuppen ausgebaut. Eine zusätzliche Wohnung im Gebäude wurde bereits veräußert und ist nicht Bestandteil des Angebots. Das Objekt wurde ca. 2019 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Der historische Charakter wurde dabei stilvoll bewahrt - unter anderem durch passende Holzfenster und charmante Details. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne wesentliche weitere Maßnahmen übernommen werden. Besonders attraktiv sind der eingefriedete Garten mit viel Privatsphäre, der schöne Durchgangsbereich, der großzügige Dachboden über dem Schuppen sowie die vorhandenen Stellplätze. Neben einem Carport gehören vier weitere Parkplätze zum Objekt, die bereits mitvermietet sind und einen klaren Mehrwert darstellen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme und ruhigem Wohnumfeld ergibt. Aufteilung: EG rechts - ca. 50 m² - 2 Zimmer 1. OG links - ca. 90 m² - 3 Zimmer 1. OG rechts - ca. 68 m² - Zimmer 2. OG links - ca. 65 m² - 2 Zimmer 2. OG rechts - ca. 63 m² - 2 Zimmer Dachgeschoss - ca. 92 m² - 3 Zimmer Zuzüglich ist der Anbau ausgebaut als weitere kleine Wohneinheit mit Sauna und Zugang zum Garten. Die sechs Wohnungen im Haupthaus umfassen zusammen ca. 428 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die siebte Wohneinheit im ausgebauten Anbau/Schuppen. Ein hochwertig saniertes, vollständig vermietetes Denkmalschutzobjekt mit besonderem Charme, Garten, Carport und wertvollen mitvermieteten Stellplätzen - ideal als attraktives Immobilienpaket für Kapitalanleger. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden auf Nachfrage. *Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen