Attraktive Kapitalanlage - Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage in Dinkelsbühl-Altstadt

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Dinkelsbühls bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig werthaltige Immobilie zu investieren. Das Anwesen überzeugt durch seine unmittelbare Altstadtnähe, einen soliden Pflegezustand sowie attraktives Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Das ca. im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 673 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 23 Zimmer zur Verfügung. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattungen stammen überwiegend aus ca. 2000 und Neuer und können bei Bedarf mit überschaubarem Renovierungsaufwand modernisiert werden. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten. Dach und Fassade wurden 2013 erneuert, sämtliche Fenster wurden im Jahr 2025 ausgetauscht. Der trockene Keller bietet den Mietern eigene Kellerräume sowie Platz für die Haustechnik. Ein weiterer Vorteil ist, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden können. Beheizt wird das Objekt über drei Gas-Etagenheizungen. Zum Haus gehören zwölf Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 41.220 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der attraktiven Lage und der aktuellen Marktentwicklung besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Charme, Größe und eine ausgezeichnete Lage mit einer soliden Vermietungssituation - eine ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen