Garten, Platz und Energieklasse A – Doppelhaushälfte in Dinkelscherben

Garten, Terrasse und Wärmepumpe: Gepflegte Doppelhaushälfte in Dinkelscherben

Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Anbindung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dinkelscherben verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Ausstattung und überzeugender Energieeffizienz.

Das 1999 in Massivbauweise fertiggestellte Haus bietet ca. 116 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss bildet der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Raum mit ca. 21,76 m² laut Flächenaufstellung sowie einen kleinen Flurbereich. Diese zusätzliche Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der Garten und die ca. 26 m² große Terrasse bieten Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die vollständige Unterkellerung mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum schafft praktische Abstell- und Nutzflächen. Laminat- und Fliesenböden sowie zwei Garagen runden die Ausstattung ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von 46,7 kWh/(m²·a) aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof befinden sich im näheren Umfeld.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.224 €. Damit ist die Doppelhaushälfte auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 8.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 7.12, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 0.49