MFH mit 3 Wohneinheiten - Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung

Kapitalanlage mit Potenzial | 3 Wohneinheiten | ca. 417 m² Wohnfläche | ca. 1.031 m² Grundstück | 27.720 € p.a. | Kaufpreis 520.000 € | ca. 1.247 €/m² Wohnfläche Dieses Mehrfamilienhaus in Dinklage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² und Gartenanteil, eine Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² und Dachloggia sowie eine weitere ca. 120 m² große Wohnung über den Garagen. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Gartenbereich sowie eine Dachloggia und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine der Wohnungen wurde 2024 teilweise modernisiert. Die übrigen Einheiten befinden sich überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlagen wurden 2005 erneuert. Aktuell erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen: . Erdgeschosswohnung (ca. 180 m²): 1.000,00 € . Obergeschosswohnung (ca. 120 m²): 550,00 € . Wohnung über den Garagen mit separatem Eingang (ca. 120 m²): 760,00 € Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.720 €. Da die Mieten über viele Jahre nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie die ruhige Wohnlage in Dinklage. Highlights: ? 3 Wohneinheiten ? ca. 417 m² Wohnfläche ? ca. 1.031 m² Grundstück ? Wohnung mit separatem Eingang, Garten und Dachloggia ? 2 Garagen + Stellplätze ? Teilmodernisierung 2024 ? JNKM 27.720 € ? Mietsteigerungspotenzial

Sonstiges
Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 63,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden