180 m² Zuhause + Mieteinnahmen aus 2 WE

Sie suchen ein großzügiges Eigenheim und möchten gleichzeitig von zwei bereits vermieteten Wohnungen profitieren? Dieses Wohnhaus in Dinklage bietet insgesamt ca. 418 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten. Die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Sie bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen sowie einen eigenen Gartenbereich. Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet: .Wohnung über den Garagen: 760 € Kaltmiete/Monat .Wohnung im Obergeschoss: 550 € Kaltmiete/Monat Damit ergeben sich aktuell 1.310 € monatliche Kaltmiete bzw. 15.720 € jährlich. Die bestehenden Mieten wurden über Jahre nicht regelmäßig angepasst, sodass perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Die Wohnung über den Garagen wurde 2024 teilweise modernisiert und verfügt über einen separaten Eingang, Balkon sowie einen eigenen Außenbereich. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlagen stammen aus dem Jahr 2005. In der frei werdenden Erdgeschosswohnung sowie in weiteren Bereichen besteht Modernisierungspotenzial. Zum Objekt gehören außerdem: .ca. 1.031 m² Grundstück .2 Garagen .mehrere Außenstellplätze .Balkon- und Gartenflächen .flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft Eine interessante Alternative für Käufer, die eigentlich nach einem Einfamilienhaus oder einer großzügigen Eigentumswohnung suchen: Selbst auf ca. 180 m² wohnen und gleichzeitig von zwei vermieteten Wohnungen im eigenen Haus profitieren.

Sonstiges
Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 63,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden