Solide Kapitalanlage! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dinklage

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,2 % Rendite (Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis). Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem 437 m² großen Grundstück in der Lange Straße 5 - mitten im dynamischen Stadtkern von Dinklage. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre langfristige Vollvermietung sowie eine attraktive Jahreswarmmiete von ca. 55.680 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 220,82 m². Die Einheit ist langfristig an den bundesweit etablierten Filialisten Ernsting's family vermietet; der Pachtvertrag wurde kürzlich neu und langfristig abgeschlossen. Der neue Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2031 mit weiteren Verlängerungsoptionen. Zudem wurde vereinbart, dass sich der Pächter an allen Reparatur- und Sanierungskosten mit je 1.000,00 € pro Fall beteiligt. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 45,40 m² und 63,72 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 49,22 m² beziehungsweise 62,48 m². Die gut durchdachten Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der jeweiligen Einheiten. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Die Heizungsanlage befindet sich im Besitz der Stadtwerke Huntetal. Sämtliche Einheiten des angebotenen Wohn- und Geschäftshauses sind seit Jahren, an die bestehenden Mieter/Pächter vermietet und bieten somit Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Ertragssituation. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentralen Innenstadtlage von Dinklage, eine Stadt im Landkreis Vechta im westlichen Niedersachsen. Das Objekt liegt in einem innerstädtischen Bereich mit einer Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen. Die Lange Straße stellt eine wichtige innerörtliche Verkehrs- und Geschäftsachse dar und verbindet zentrale Bereiche der Dinklager Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist durch einen kleinteiligen Einzelhandelsbesatz geprägt.

Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 220,82 m², Gesamtfläche: 714,96 m², vermietbare Fläche: 714,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert