Reihenhaus nahe Rotbachsee - 96 m² Wohnfläche + ca. 45 m² ausgebautes Dachgeschoss, Garten & Garage

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus 1965 liegt in Dinslaken-Hiesfeld nahe dem Rotbachsee und bietet ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses mit rund 45 m² Grundfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlichen Raum bietet das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit rund 45 m² Grundfläche, das sich vielseitig nutzen lässt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2023 vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie die umfassende Renovierung des Dachgeschosses.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor: Baujahr 1965, Energieträger Erdgas H, Wärmeerzeuger 1986, Endenergiebedarf 218,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 21.09.2036. Der tatsächliche Gasverbrauch lag vom 22.10.2025 bis 22.09.2026 anhand der Zählerstände bei rund 9.666 kWh in 335 Tagen. Dies entspricht hochgerechnet rund 10.500 kWh pro Jahr. Der Verbrauch umfasst auch die Warmwasserbereitung. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Grundrisse sowie Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungen liegen vor. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Da der Verkauf von privat erfolgt, bitten wir um ernst gemeinte Anfragen. Bei konkretem Kaufinteresse freuen wir uns über die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2027-03-25T00:00:00.000Z